Администрация Гайского муниципального округа сообщает, что правительство Оренбургской области запустило процесс включения региона в эксперимент по созданию специального правового режима для гостевых домов. Гайский городской округ делится важной информацией о законопроекте (№ 1099092-8), который был внесён Законодательным Собранием Оренбургской области в Государственную Думу Российской Федерации и сейчас проходит обсуждение во втором чтении. Согласно тексту законопроекта, новый порядок планируется ввести в действие с 1 сентября 2026 года.
После этого момента для владельцев гостевых домов начнётся переходный период, который продлится до 1 января 2027 года. Важно отметить, что в это время владельцы должны пройти процедуру самооценки (классификации), так как с 2027 года деятельность незарегистрированных гостевых домов будет под запретом. Владельцы, которые продолжат работать без соответствующей классификации, могут столкнуться с административной ответственностью.
Таким образом, у собственников есть около четырёх месяцев — с сентября 2026 по январь 2027 года — для выполнения всех необходимых процедур. В этот период им предстоит подготовить документы и привести их в соответствие с новыми требованиями законодательства.
Одним из ключевых аспектов является правовой статус земельного участка, на котором расположен гостевой дом. Согласно пункту 1 части 1 статьи 4 Федерального закона «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», земельный участок должен относиться к категории земель населённых пунктов. При этом вид разрешённого использования должен предусматривать:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- ведение садоводства.
Перед началом процедуры самооценки собственнику рекомендуется проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и, при необходимости, скорректировать её в соответствии с действующими требованиями. Важно, чтобы виды разрешённого использования в выписке соответствовали строгим формулировкам классификатора, утверждённого приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412:
- код 2.1 – «Для индивидуального жилищного строительства»;
- код 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»;
- код 13.2 – «Ведение садоводства».
Если в выписке указаны сокращённые формулировки (например, «ИЖС»), то необходимо внести изменения через портал Госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ), указав полное наименование вида разрешённого использования. В противном случае, данные могут не пройти проверку в ЕГРН, и процедура классификации гостевого дома не будет завершена.
В связи с вышеизложенным, администрация Гайского муниципального округа настоятельно рекомендует владельцам гостевых домов заранее ознакомиться с новыми требованиями и начать подготовку необходимых документов. Это позволит им своевременно пройти процедуру самооценки и продолжить свою деятельность в рамках нового правового режима.